Nel 2020, l’anno dell’emergenza
sanitaria dovuta al Covid-19, i prezzi delle abitazioni acquistate in
Italia dalle famiglie registrano la crescita più ampia in media
d’anno (+1,9%) dal 2010, quando è cominciata la serie storica
dell’indice Ipab (Indice dei prezzi delle abitazioni). Questa
dinamica si manifesta in un contesto di diminuzione del 7,7% delle
compravendite di immobili residenziali rispetto al 2019, confermando
come l’andamento dei prezzi delle abitazioni risenta dei movimenti
della domanda solo in parte e con ritardo. L’aumento è imputabile
ai prezzi sia delle abitazioni nuove sia di quelle esistenti ed è
trainato dal Nord.
In media, nel 2020, i prezzi delle abitazioni hanno fatto registrare un incremento del 2,1% e dell'1,9% quelli delle abitazioni esistenti, che pesano per oltre l’80% sull’indice aggregato. Rispetto alla media del 2010, però, i prezzi delle abitazioni sono diminuiti del 15% (-21,6% per le abitazioni esistenti e +3,6% per le nuove). Il tasso di variazione acquisito dell’Ipab per il 2021 è pari a -0,3% (-0,6% per le abitazioni esistenti e +0,8% per le abitazioni nuove).
Secondo le stime preliminari dell'Istat, nel quarto trimestre 2020 l’indice dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie, per fini abitativi o per investimento, è aumentata dello 0,3% rispetto al trimestre precedente e dell’1,6% nei confronti dello stesso periodo del 2019. L’aumento tendenziale dell’Ipab si deve sia ai prezzi delle abitazioni nuove cresciuti dell’1,7%, sia ai prezzi delle abitazioni esistenti aumentati dell’1,4%.
Questi andamenti si manifestano in un contesto di crescita vivace dei volumi di compravendita: +8,8% l’incremento tendenziale registrato dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate per il settore residenziale nel quarto trimestre 2020, dopo il +3% del trimestre precedente. Nel quarto trimestre, a Milano i prezzi delle abitazioni aumentano, su base annua, del 7,4%, confermando una crescita sostenuta sebbene in decelerazione rispetto al trimestre precedente (era +12,%). A Torino e a Roma, invece, i prezzi delle abitazioni sono in calo (rispettivamente del 2% e dello 0,5%).
In media, nel 2020, i prezzi delle abitazioni hanno fatto registrare un incremento del 2,1% e dell'1,9% quelli delle abitazioni esistenti, che pesano per oltre l’80% sull’indice aggregato. Rispetto alla media del 2010, però, i prezzi delle abitazioni sono diminuiti del 15% (-21,6% per le abitazioni esistenti e +3,6% per le nuove). Il tasso di variazione acquisito dell’Ipab per il 2021 è pari a -0,3% (-0,6% per le abitazioni esistenti e +0,8% per le abitazioni nuove).
Secondo le stime preliminari dell'Istat, nel quarto trimestre 2020 l’indice dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie, per fini abitativi o per investimento, è aumentata dello 0,3% rispetto al trimestre precedente e dell’1,6% nei confronti dello stesso periodo del 2019. L’aumento tendenziale dell’Ipab si deve sia ai prezzi delle abitazioni nuove cresciuti dell’1,7%, sia ai prezzi delle abitazioni esistenti aumentati dell’1,4%.
Questi andamenti si manifestano in un contesto di crescita vivace dei volumi di compravendita: +8,8% l’incremento tendenziale registrato dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate per il settore residenziale nel quarto trimestre 2020, dopo il +3% del trimestre precedente. Nel quarto trimestre, a Milano i prezzi delle abitazioni aumentano, su base annua, del 7,4%, confermando una crescita sostenuta sebbene in decelerazione rispetto al trimestre precedente (era +12,%). A Torino e a Roma, invece, i prezzi delle abitazioni sono in calo (rispettivamente del 2% e dello 0,5%).
